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第一章 搞懂三觀念，再來買賣屋

1. 買屋，要用投資的眼光買

   下手前，要想的第一件事

   買屋就選C級地段A級商圈

   沒錢?剛起步?就把交易優勢擴大

   避開套房，買三房最佳

   買賣獲利比居住品質重要

2. 你要賺的是資本利得，不是現金流

   錢不夠多時，不要買屋租人

   不要買房子來改套房

   空屋賣出，利潤高

   買屋改套房=小眾市場

3. 買屋重點，真的不在景氣不景氣

   如何在第一時間切入購買，才是從房地產中賺到資本利得最大的關鍵

   絕對絕對，不搶高

   房地產，也會跳樓大拍賣

第二章 不囉嗦，教你成為買屋精

1. 第一步 區域總檢查，從畫地圖開始

   畫區域圖，讓住家附近優缺點立現

   千萬不要買現成的地圖來使用

   同一個商圈，這樣看地點好壞

2. 了解買方心理，脫手更快

   華廈CP值最高

   五樓最不易轉

   好學區最最容易脫手

   醫院附近有特定喜好的對象

   交通影響價格

3. 嫌惡設施，跟你想的不一樣

   大部份人都覺得好的，不見得就好

   社區好壞，這樣看出來

   大售板多，陷阱也多

   外牆，可看出建物的品質

   地下停車場，也可看出建商品質

   巡樓，可看出住戶的品質

4. 屋內探看要徹底

   格局方正，買方多

   SECRET秘~讓長方形屋立刻增值的方式

   對外窗超重要

   窗戶、牆壁抓出滲漏水

   小心狠招 : 三夾板

   浴廁磁磚，透露玄機

5. 預售屋這樣買最划算

   A級地段，一圍就買

   預售屋，樓層怎麼挑

   完工後，與建商這樣議價

   完工後，房子直接交給建商賣

   剩下幾間，找仲介也能買到便宜屋

   SECRET秘~識破裝潢屋的秘密

第三章 懂鑑價、會殺價、買低價，絕招大公開

1. 多少錢才合理?出價方法不留招

   從四大房仲了解區域行情

   從銀行估價著手

   從謄本算出底價

   從新建案還原價格

   行家先看謄本，後看房子

   會比價，才不吃虧

2. 懂得心理賤價，低價買得到

   不想處理缺陷，就出現價差

   小孩、未來，都是心理差價的重大關鍵

3. 殺價眉角，藏在細節裡

   格局不佳，扣分

   廁所，是大殺價關鍵

   風切，也要扣分

   採光面，要注意

   同社區有兩戶在賣時，好下手

4. 加價、殺價傳家招大公開

   加價撇步，從總價加起

   殺價撇步，從坪價殺起

   靠實價登錄殺價

   算出價格，讓仲介幫你議價

   找到缺錢的人就賓果

   看謄本，找到欠錢的人

第四章 這樣做，讓你的房子成為搶手貨

1. 清空，是一定要的事

2. 採光，可以感性營造

   米白色油漆，沒人會扣分

   選對燈，增加成交衝動感

   晚上看屋，增加好感的絕招

3. 廚房對了超加分

   區域上班族多，廚房小而美

   區域家庭主婦多，廚房要有FEEL

第五章 讓銀行、仲介站在你這邊

1. 了解仲介前，先了解生態

   老鳥好，還是菜鳥好

   加盟還是直營，買跟賣考慮點不同，買要考慮加盟

   在直營體系快速賣屋的方法

   給獨家賣屋好，還是開放多家好

   誰說專委一定要三個月

   九成仲介幫的是賣方

   有些房子根本不賣

   簽約後一定要借屋裝修

   你不講，仲介也不主動說的事

   這樣做，讓仲介多幫你，慷慨一點

2. 看透仲介想什麼?不可不知仲介心理學

   當房仲說這個價格買不到時

   為什麼屋主底價跟仲介說的不一樣

   當房仲說屋主很缺錢時

   有些仲介就愛營造多人想買的情境

   遇到有心理障礙的仲介，換人

3. 培養仲介好人脤，大賺就是你

   絕對要栽培自己的人馬

   這樣做，讓仲介們大力幫你賣房子

   把房地產周邊人士，當成一個團隊

   仲介最討厭這樣的客人

4. 與銀行打好關係，好康無窮

   讓行員快速喜歡你，有撇步

   懂三招，銀行對你印象好